МагистральГазСервис

+7 (901) 593-48-47
<article class="content second">
    <section>
 

    <h1>Как газифицировать частный дом</h1>

<ol>
    <li><a href="#1">Получение технических условий</a></li>
    <li><a href="#2">Проектирование</a></li>
    <li><a href="#3">Строительство и сдача в эксплуатацию</a></li>
</ol>

<p><em>Как газифицировать дом в Московской области? С чего необходимо начать? Какие документы для этого нужны? Из каких этапов состоит этот процесс? Сколько это стоит в реальности? Сколько времени это займет? </em></p>

<p>Эти и другие важные вопросы, связанные с газификацией, задают заказчики вот уже на протяжении двадцати лет нашей проектной и строительной деятельности. Если лет десять назад на эти вопросы можно было ответить однозначно, то сегодняшняя ситуация требует подробного разъяснения. Мы постараемся в этом разделе нашего сайта дать максимально подробное описание этого процесса применительно к частным застройщикам без каких-либо преувеличений и неясностей.</p>

<p>В зависимости от того, к какому из областных Межрайонных ТГХ&nbsp; вы относитесь, этот процесс может иметь некоторые различия. В данном разделе мы привязываемся к требованиям Одинцовского Межрайонного ТГХ ГУП МО «Мособлгаз».</p>

<p><a id="1" name="1"><strong>Этап-1. Получение технических условий</strong></a></p>

<p>Технические условия на присоединение индивидуальным застройщикам выдают Межрайонные тресты газового хозяйства ГУП МО «Мособлгаз» на основании заявления от владельца дома или лица, действующего от его имени на основании доверенности. К заявлению в обязательном порядке прикладываются следующие документы:</p>

<div class="spoiler"><a href="">Раскрыть</a>

<div class="hide" style="display: none;">
<ol>
    <li>Копия паспорта заявителя.</li>
    <li>Свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок (нотариально заверенная копия).</li>
    <li value="3">Кадастровый план (выписка) на земельный участок (нотариально заверенная копия, или обычная копия, но с предъявлением оригинала).</li>
    <li value="4">Свидетельство регистрации прав собственности на газифицируемое строение (копия). <em>Если дом не сдан в эксплуатацию и находится в стадии строительства, то прикладывается Постановление о разрешении на строительство дома от органов местного самоуправления (копия).</em></li>
    <li value="5">Поэтажные планы газифицируемого строения, зарегистрированные в БТИ (нотариально заверенная копия). <em>Если дом не сдан в эксплуатацию и находится в стадии строительства, то прикладывается проектная документация (техническое описание архитектурно-строительной части дома с поэтажными планами) в масштабе 1:100.</em></li>
    <li value="6">Ситуационный план в масштабе 1:2000.</li>
    <li value="7">Теплотехнический расчет. <em>Прикладывается в том случае, если мощность котла превышает 500 кВт. Расчет выполняется проектной организацией по определенной методике (копия лицензии прилагается). Если Ваша мощность меньше, то этот пункт исключается.</em></li>
    <li value="8">Разрешение (оригинал) на подключение к существующему газопроводу от владельца газопровода. <em>Прикладывается в том случае, если газопровод-источник находится в частной собственности. Если Ваш газопровод-источник находится в собственности ГУП МО «Мособлгаз», то этот пункт исключается.</em></li>
    <li value="9">Согласие владельца соседнего участка на прохождение по его территории газопровода заявителя (нотариальное согласие). <em>Прикладывается в том случае, когда газопровод-источник находится на территории чужого участка, или предполагается прокладка газопровода по территории чужого участка. <em>Если это не Ваш случай, то этот пункт исключается.</em></em></li>
    <li value="10">&nbsp;Согласие собственников (нотариальное согласие), если газифицируемое строение находится в долевой собственности. <em>Если это не Ваш случай, то этот пункт исключается.</em></li>
</ol>
</div>
</div>

<p>В процессе получения технических условий&nbsp; необходимо правильно заполнить Заявление установленного образца, собрать пакет документов, выяснить в Районной эксплуатационной службе (не путать с Межрайонным трестом газового хозяйства) конкретную ситуацию:</p>

<p>Определить техническую возможность подключения.<br>
Определить газопровод-источник и выяснить, кто является собственником этого газопровода.</p>

<p>Если выяснится, что газопровод-источник находится в частной собственности, и у этого собственника имеется задолженность перед Трестом ГХ за техническое обслуживание газопровода, то вас попросят предоставить не только согласие собственника, но и дождаться погашения&nbsp; его задолженности. Если на уровне районной службы все согласованно, то на заявлении ставится резолюция, и документы сдаются в Межрайонный ТГХ. Там документы рассматривают в течение 18 рабочих дней, затем выдают счет на оплату за разрешенную присоединяемую мощность&nbsp; (150&nbsp; руб. за 1кВт согласно мощности газоиспользующего оборудования, указанного вами в заявлении). После оплаты за присоединяемую мощность технические условия &nbsp;выдадут совершенно бесплатно.</p>

<p><strong>Стоимость услуг за получение технических условий по доверенности составляет 15 тыс.руб.&nbsp; </strong></p>

<p>Важно понимать, что на этапе получения технических условий можно определить, во что обойдется дальнейший процесс газификации и сколько времени займет. Возможно два основных варианта развития событий.</p>

<p>В первом случае вам дают техническую возможность подключения в уличный (распределительный) газопровод низкого или среднего давления. Это означает, что к вашему дому пойдет газопровод-ввод, который после строительства автоматически становится вашей собственностью. Это наименее затратный вариант по стоимости и по времени.</p>

<p>Во втором случае, когда такой возможности нет, вам придется кроме газопровода-ввода строить (продлевать) дополнительно уличный (распределительный) газопровод. В этом случае возникает необходимость на стадии проектирования согласовать Акт выбора земельного участка под проектируемый уличный газопровод или выполнить проект межевания и взять этот участок земли в аренду на время строительства.</p>

<p>После строительства оформить на распределительный газопровод &nbsp;право собственности с дальнейшей безвозмездной передачей этих прав в областную собственность. Кроме того, такой проект газификации, согласно Градостроительному Кодексу РФ должен пройти строительную экспертизу на общих основаниях. А при строительстве и сдаче распределительного газопровода непосредственное участие примет контролирующий отдел органов местного самоуправления – Архстройнадзор и Ростехнадзор.</p>

<p>При этом надо понимать, что протяженность распределительного газопровода может быть совсем небольшой. Например, по каким-либо причинам уличный газопровод закончился у соседнего дома, и вам необходимо его продлить до своего дома на пятьдесят или сто метров. Вы все равно будете обязаны пройти все выше перечисленные согласования. Этот вариант газификации займет объективно много времени.</p>

<p>Кроме этого важно знать, что при заполнении заявления на получение Технических условий необходимо указывать те характеристики, а именно количество, марку и мощность газоиспользующего оборудования (отопительного котла), которые будут применены в реальности. Если при сдаче в эксплуатацию они не будет соответствовать проектным данным, то придется получать новые технические условия, и соответственно исправлять и пересогласовывать проект. По правилам ГУП МО «Мособлгаз» Технические условия не корректируются. Срок действия ТУ два года.</p>

<p>По существующим правилам Технические условия выдаются только от тех газопроводов, которые имеют собственника. К примеру, садоводческое товарищество много лет назад газифицировало часть домов, но не оформило права собственности на построенные&nbsp; газопроводы по причине отсутствия таких требований на тот момент времени. Технические условия на новые подключения от этих газопроводов выдадут только после оформления товариществом Свидетельства о праве собственности.</p>

<p>Отказать в выдаче Технических условий могут и по причине отсутствия технической возможности подачи газа. Например, в доме большой площади с бассейном вы хотите установить котел мощностью 200-300 кВт, а распределительные газопроводы вашего поселка имеют недостаточную пропускную способность и низкое давление газа. В такой ситуации подключение возможно только от газопроводов среднего или высокого давления и соответственно со строительством распределительного газопровода.</p>

<p>Понятно, что ориентироваться в этом без помощи специалиста достаточно сложно, поэтому вашей главной задачей &nbsp;все-таки остается выбор ответственного подрядчика, который поможет во всем разобраться и возьмет на себя большую часть решения предстоящих задач.</p>

<p><a id="2" name="2"><strong>Этап- 2. &nbsp;Проектирование</strong></a></p>

<p>Проектные работы выполняются на основании Технических условий&nbsp; и Технического задания на проектирование. Техническое задание включает в себя перечень основных данных и документов, необходимых для проектирования и согласования проекта:</p>

<p>1. Ситуационный план&nbsp; М 1: 2000 2. Геодезическая съемка в системе координат&nbsp; М 1:500 с согласованной геоподъосновой в бумажном (оригинал) и электронном виде. 3. Поэтажные планы газифицируемого строения. Планы БТИ или Архитектурно-строительную &nbsp;часть проекта дома в М 1:100 с указанием назначения помещений, мест установки газоиспользующего оборудования (котла, газовой плиты) и расположения вентиляционных каналов (все в электронном виде).<br>
<strong>Стоимость проектных работ на газопровод-ввод, включая проектирование внутридомовой&nbsp; разводки составит &nbsp;25-30 тыс. рублей. Дополнительно стоимость согласования проекта в Межрайонном ТГХ составит 3,5-5 тыс.руб. </strong><em>Стоимость проектных работ в основном зависит от протяженности проектируемых газопроводов. Срок проектирования и согласования составит 1,5-2 месяца.</em><br>
Если в проекте присутствуют распределительные газопроводы, то общая стоимость проекта увеличится в основном за счет дополнительных видов работ и согласований, а именно:</p>

<div class="spoiler"><a href=""> Раскрыть</a>

<div class="hide" style="display: none;">
<p>1. Инженерно-геологические изыскания. <em>Стоимость геологии грунтов зависит от протяженности и давления проектируемого распределительного г-да. <strong>При длине 100м и проектируемом среднем давлении в газопроводе она может составить 50-60 тыс. руб.</strong></em></p>

<p>2. Экспертиза проекта. <strong><em>Стоимость строительной экспертизы в ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» составит&nbsp; 150-200 тыс. руб.</em></strong><em> По времени &nbsp;&nbsp;государственная экспертиза&nbsp; займет три&nbsp; месяца. Можно сократить срок, воспользовавшись услугами негосударственной&nbsp; экспертизы. В некоторых случаях экспертиза может не требоваться. В таком случае необходимо получить официальное письмо от Госэкспертизы &nbsp;о нецелесообразности ее проведения.&nbsp; Экспертиза проектной документации согласно Строительному Кодексу РФ необходима для получения &nbsp;разрешения &nbsp;на строительство распределительных газопроводов в органах местного самоуправления.</em></p>

<p>3. Дополнительные разделы проектов, требуемые для прохождения экспертизы:&nbsp; ГОЧС, ООС, ПБ. <strong><em>Стоимость каждого&nbsp; раздела&nbsp; составит 100-120 тыс. руб.</em></strong><em> Срок выполнения 2-3 недели.</em></p>

<p>4. Согласованный Акт выбора земельного участка под строительство распределительного газопровода или проект межевания с последующей арендой &nbsp;земельного участка на время строительства распределительного газопровода. <strong><em>Стоимость услуг по этим видам согласований разная. Зависит от районов МО и расценок посредников. Например, в Одинцовском районе это может стоить 200-250 тыс. руб. со сроком выполнения от 3-4 месяцев до 1 года.</em></strong></p>

<p>5. Согласование проектной документации с заинтересованными организациями, имеющими свои коммуникации в зоне проектируемого распределительного газопровода и с управлением архитектуры. <em>В основном все согласования платные. <strong>Их стоимость может составить 5-10 тыс. руб.</strong> Срок согласований составит 1,5-2 месяца.</em></p>

<p>6. Согласование проектной документации с отделом архитектуры муниципального района. <strong><em>Стоимость 5-15 тыс. руб.</em></strong></p>
</div>
</div>

<p>Стоимость&nbsp; таких проектов зависит от&nbsp; протяженности газопроводов и&nbsp; объема конкретных согласований. В большинстве своих договоров на проектирование мы берем на себя экспертизу, дополнительные разделы проектов, сопровождение всех согласований &nbsp;и решение вопросов, связанных с отводом, межеванием и арендой земли. Срок выполнения и согласования проекта с уличными (распределительными) газопроводами составит 3-4 месяца, без учета времени, необходимого для согласования Акта выбора.</p>

<p>Проектные работы считаются завершенными, после получения окончательного согласования проектной документации в&nbsp; Межрайонном ТГХ ГУП МО «Мособлгаз».</p>

<p><a id="3" name="3"><strong>Этап-3. Строительство и сдача в эксплуатацию</strong></a></p>

<p>Строительно-монтажные работы выполняются по согласованному в установленном порядке проекту. Перед началом работ проект необходимо зарегистрировать в Межрайонном ТГХ. Проект регистрирует заказчик совместно со строительно-монтажной&nbsp; организацией, с которой у него заключен договор на строительство. &nbsp;</p>

<p>Процесс регистрации заключается в следующем:</p>

<p>Заказчик, либо лицо его представляющее (по доверенности) обращается с заявлением в Трест ГХ, прилагает к заявлению копию паспорта, проект, ТУ и договора на монтажные и пусконаладочные работы. После этого заключает с Трестом ГХ договор на ведение строительного контроля над монтажными работами. Цену этих услуг Трест ГХ рассчитывает как процент (около 7%) от стоимости монтажных и пусконаладочных &nbsp;работ по газопроводам и газоиспользующему оборудованию на основании предоставляемых &nbsp;договоров и смет на эти виды работ. <strong>На газопроводы-вводы стоимость строительного контроля составит 5-10 тыс. руб.</strong></p>

<p>При строительстве распределительного газопровода, на регистрацию проекта&nbsp; дополнительно необходимо предоставить разрешение на строительство распределительного газопровода от органов местного самоуправления (не путать с разрешением на строительство дома). Соответственно вырастет и стоимость строительного контроля.</p>

<p>После регистрации проекта в ТГХ Подрядчик обязан получить ордер на земляные работы в органах местного самоуправления, разбить трассу под газопровод и приступить к выполнению строительных и монтажных работ.</p>

<p>Строительно-монтажные работы проводятся в строгом соответствии с проектом. Если возникают отступления или изменения, а часто это происходит по просьбе заказчика, они должны быть отражены в проекте и пересогласованы. Если проектные и монтажные работы выполняет одна организация, то внесение изменений&nbsp; происходит в рабочем порядке.</p>

<p>Выполнение строительно-монтажных работ небольшого объема (это, как правило,&nbsp; прокладка 25-30 метров газопровода по участку с установкой цокольного ввода и подключением газового оборудования) займет не больше двух&nbsp; недель. Гораздо больше времени потребуется для &nbsp;выполнения &nbsp;и сдачи исполнительно-технической документации. Результатом является &nbsp;подписание Акта приемки построенных газопроводов в эксплуатацию. Срок выполнения и сдачи исполнительно-технической документации &nbsp;может составлять от трех до шести месяцев. <strong>Стоимость такого объема строительно-монтажных работ с учетом стоимости материалов, оборудования, земляными работами и сдачей в эксплуатацию составит&nbsp; 250-300 тыс. руб.</strong></p>

<p>У заказчиков всегда &nbsp;возникает вопрос: почему так много времени занимает сдача в эксплуатацию, что происходит после подписания Акта-приемки выполненных работ и когда произойдет врезка и пуск газа? Процесс сдачи построенных газопроводов в эксплуатацию и оформление документов, необходимых для завершения процесса газификации заключается в следующем:</p>

<ol>
    <li>После выполнения и пооперационной сдачи строительно-монтажных работ подрядчик формирует пакет&nbsp; исполнительно-технической документации (ИТД). Он состоит из исполнительного плана трассы построенного газопровода, черновой сварочной схемы, паспортов и сертификатов на использованные материалы и оборудование, заключения по контролю качества сварных соединений и защитного покрытия газопроводов &nbsp;и изолирующих соединений.<br>
    <br>
    Подрядчик проводит продувку и испытание на герметичность построенных газопроводов и подписывает строительный паспорт и акт приемки у специалиста, ответственного за ведение строительного&nbsp; контроля и мастера районной службы эксплуатации (РЭС). Представитель РЭС пломбирует счетчик газа. Акт приемки построенного газопровода в эксплуатацию подписывается у инспектора «Ростехнадзора». <strong>Стоимость согласования документации в «Ростехнадзоре» составит 10 тыс.руб.</strong> Общий срок выполнения этих работ составит 1,5-2 месяца.</li>
</ol>

<p>По требованию службы эксплуатации устанавливаемый счетчик газа должен быть оборудован системой предоплаты с карточкой. &nbsp;</p>

<ol>
    <li>Часть исполнительно-технической&nbsp; документации, относящейся к сдаче подземной части газопровода, передается подрядчиком на проверку в производственно-технический отдел Межрайонного ТГХ. Время нахождения документов на проверке, с учетом исправления замечаний займет 2-3 недели. После проверки документация на подземный газопровод сдается в архив Треста ГХ. Процесс присвоения архивного номера займет одну неделю. Архивный номер ИТД на подземный газопровод вносится в разрешение на пуск газа, он же является основанием для дальнейших действий по сдаче внутридомового газопровода.</li>
    <li value="2">Заказчик (доверенное лицо) заключает договор на техническое обслуживание газопровода-ввода с Трестом ГХ. <strong>Это займет не больше недели и будет стоить 2-3 тыс.руб. </strong>Заключается договор в абонентском отделе РЭС.</li>
    <li value="3">Заказчик (доверенное лицо) заключает договор на техническое обслуживание приборов контроля загазованности (сигнализатор и клапан-отсекатель).</li>
    <li value="4">Заказчик (доверенное лицо) заключает договор на поставку газа с Трестом ГХ. Для заключения договора в абонентский отдел ТГХ необходимо предоставить следующие документы:</li>
</ol>

<div class="spoiler"><a href=""> Раскрыть</a>

<div class="hide" style="display: none;">
<ul>
    <li>Копия паспорта.</li>
    <li>Договор на техническое обслуживание газопровода-ввода.</li>
    <li>Свидетельство регистрации прав собственности на земельный участок.</li>
    <li>Свидетельство регистрации прав собственности на газифицируемое строение.</li>
    <li>Планы БТИ (строительный план дома).</li>
    <li>Справка о присвоении почтового адреса газифицируемому строению.</li>
    <li>Справка о регистрации &nbsp;проживающих в газифицируемом строении.</li>
    <li>Договор на &nbsp;техническое обслуживание газоиспользующего оборудования (котел, газовая плита). <em>Как правило, этот договор заключается с организацией, установившей это оборудование, с приложением документов, разрешающих организации этот вид деятельности.</em></li>
    <li>Паспорт на счетчик газа.</li>
    <li>Акт на опломбировку счетчика газа.</li>
    <li>Справку об открытии лицевого счета.</li>
    <li>Акт раздела границ собственности по принадлежности газопроводов.</li>
    <li>Акт разграничения зон обслуживания газопроводов и газового оборудования.<em> Акт подписывается: представителем ТГХ; представителем организации, обслуживающей внутридомовой газопровод; представителем организации, обслуживающей сигнализатор загазованности и клапан-отсекатель; заказчиком или его доверенным лицом. </em></li>
</ul>
</div>
</div>

<p>После сдачи всех необходимых документов время на подготовку договора на поставку газа займет не менее трех недель (18 рабочих дней по регламенту ТГХ).</p>

<ol>
    <li value="5">После заключения всех договоров подписывается разрешение на пуск газа. Исполнительно-техническая документация на внутридомовые газопроводы сдается в архив Межрайонного ТГХ. Это займет около одной недели.</li>
    <li value="6">Заказчик (доверенное лицо) заключает в РЭС договор на пуск газа и договор на обход (выезд представителя службы эксплуатации на место врезки). <strong>Стоимость этих услуг составит 5-10 тыс. руб.</strong></li>
    <li value="7">Заказчик (доверенное лицо) обращается с заявлением в отдел врезок ТГХ. К заявлению на врезку построенного газопровода прикладываются следующие документы:
    <div class="spoiler"><a href=""> Раскрыть</a>
    <div class="hide" style="display: none;">
    <ul>
        <li>Копия паспорта</li>
        <li>Копия ТУ</li>
        <li>Акт приемки построенного газопровода в эксплуатацию</li>
        <li>Акт подготовки котлована к врезке</li>
        <li>Договор на пуск газа и квитанция об оплате за пуск</li>
        <li>Договор на обход и квитанция об оплате за обход</li>
        <li>Разрешение на подключение к существующему газопроводу от владельца газопровода. <em>Прикладывается в том случае, если газопровод-источник&nbsp; находится в частной собственности.</em></li>
    </ul>
    </div>
    </div>
    </li>
</ol>

<p style="margin-left:18.0pt;">Заказчик (доверенное лицо) заключает договор на врезку с ТГХ. <strong>Стоимость врезки газопровода-ввода &nbsp;составит 25-35 тыс. руб.</strong> Дата врезки определяется отделом врезок ТГХ согласно внутреннему графику. Обычно врезка выполняется через 1-2 недели после оплаты.</p>

<ol>
    <li value="8">По окончании врезки газ поступает до крана на цокольном вводе. Пуск газа к приборам осуществляют специалисты РЭС совместно с организацией, осуществляющей пуско-наладочные работы по котельному оборудованию. По факту пуска газа заказчик подписывает соответствующий акт.</li>
</ol>

<p>На этом процесс газификации дома от уличного газопровода можно считать завершенным. В случаях со сдачей в эксплуатацию уличных (распределительных) газопроводов сроки оформления ИТД значительно больше и&nbsp; прежде всего это связано с оформлением прав собственности на построенные газопроводы.</p>

<p>Надеемся, что ответили на большинство интересующих вас вопросов. Если вы решили газифицировать свой дом и хотите узнать об этом более подробно, рассмотреть конкретную ситуацию, сориентироваться по стоимости – обращайтесь к нам. При сотрудничестве мы берем на себя весь комплекс работ и согласований.&nbsp; Вместе с заказчиком проходим все этапы от получения ТУ и проектирования&nbsp; до врезки и пуска газа.&nbsp;</p>





    </section>
  <!-- end .content --></article>